上半年宁波市六区宅地出让面积同比增60% 房企拿地势头猛

作者:admin 2019-07-18 20:30阅读:

  市自然资源和规划局昨天发布“2019年上半年宁波土地市场分析报告”,其中有6张图表,是第一次详尽披露。

  地价是很多购房者都关注的,但还有一个数据可能同样值得重点关注——上半年市六区成交的宅地(含商住,下同)面积同比大增近60%,相当于2018年全年供应总量的75%。市自然资源和规划局同时表示,下半年宁波宅地储备仍很充足。

  土地供应大增,意味着未来商品住宅的供应量也会大增。对于宁波楼市的预期,很有必要把这一个因素考虑进去。

  土地出让金创同期新高

  市自然资源和规划局统计显示,2019年1月-6月,全市公开交易土地出让金(不含协议出让)709.7亿元。其中,市六区公开交易土地出让金484.3亿元。全市和市区的出让金均创同期新高。

  此前,中原地产研究中心发布的全国50大热点城市2019年上半年土地市场表现榜单中,宁波上半年土地出让金统计是近705亿元,排名全国第七。

上半年宁波市六区宅地出让面积同比增60% 房企拿地势头猛

  市区宅地出让面积同比增近60%

  市自然资源和规划局统计显示,上半年,全市共出让宅地86宗,出让总面积551.74公顷,平均楼面价5882元/平方米。其中,市六区共出让宅地37宗,出让面积202.28公顷,同比增加近60%,相当于2018年全年水平的75%,平均楼面价11248元/平方米。

  下面是全大市10个区县市(杭州湾新区单列)上半年宅地出让面积表:

上半年宁波市六区宅地出让面积同比增60% 房企拿地势头猛

  根据浙江省土地使用权网上交易系统资料,上半年宁波市区成交的宅地分布于东部新城、鄞州新城核心区、孔浦、庄桥、姜山、潘火、东钱湖、云龙、小港、集士港、镇海、北仑等,几乎遍及所有板块。

  其中,鄞州、奉化成交最多,均超过10宗;海曙、江北、北仑成交地块数相当,均为四五宗;镇海、东钱湖各有2宗;东部新城则只成交了1宗。

  杭州湾新区异军突起,出让面积比海曙、江北、鄞州、镇海、北仑的总和还要多。市自然资源和规划局统计数据显示,上半年杭州湾新区共集中出让20宗宅地,总面积接近200万平方米,未来可供开发建筑体量近450万平方米。这样的供应量,差不多够市场清淡时候整个市区一年之用——去年下半年,市六区商品住宅总成交量为270余万平方米。

  再来看看各地住宅用地的平均楼面价:

上半年宁波市六区宅地出让面积同比增60% 房企拿地势头猛

  今年上半年成交总额和成交楼面价排前十的地块如下:

  2019年上半年宁波全市出让地块成交额前十

上半年宁波市六区宅地出让面积同比增60% 房企拿地势头猛

  2019年上半年宁波全市住宅用地成交楼面价前十

上半年宁波市六区宅地出让面积同比增60% 房企拿地势头猛

  房企拿地头“凶猛”

  上半年,房企拿地头“凶猛”。在宁波土地市场拿地的房企中,绿地以283.53万平方米的拿地建筑面积位居第一,万科以64.9亿元的拿地金额高居榜首。

上半年宁波市六区宅地出让面积同比增60% 房企拿地势头猛

  “面粉”贵了,“面包”一定贵吗?

  上半年土地市场火热,多个板块的宅地成交价创下新高。“面粉”贵了,“面包”会怎样?

  市自然资源和规划局有关人士透露:“市区的供地量、储备土地总量正在平稳增加,我们预期今年下半年住宅用地储备是充足的。”

  业内人士认为,房价说到底还是由市场供需决定的,供应充足的情况下,即便“面粉”的价格贵,“面包”也不见得就一定会贵。

  “2009年、2010年,同样出了大大小小很多‘地王’,但2011年开始,宁波楼市走了5年的熊市,当年的‘地王’最后贴着成本价甚至亏着卖的,比比皆是。”该业内人士说,像2010年洪塘的一块宅地,楼面价5740元/平方米,而该楼盘的最低房价仅卖6000元/平方米不到,怎么算都是巨亏。

  事实上,在之前宁波楼市长达5年的熊市中,不少本土房企便是被此前高价拿地给拖垮的。比如,曾经是宁波最大外贸公司的慈溪进出口公司旗下的恒元置业,2010年拿下了慈溪当时第一块楼面价破万元的宅地,最后资金链断裂而宣告破产;2010年拿下贝家巷地块的奥丽赛置业,最后也是因资金问题不得不把项目卖给了路劲基建……

  今年5月以来,银行贷款和房地产信托这两个房企融资的主渠道都在收紧。最新的消息是,房企境外发债也开始收紧,只允许“借新还旧”、置换一年内到期的中长期境外债务。而房企发行境内公司债,早在2016年10月就已经受到严控。房企的融资压力和资金成本压力都在加大。

  另一方面,诸多机构分析表明,今年起至2021年,是房企的还债高峰。在这一波楼市行情之前开发商借的债,到了要还的时候了。有券商机构测算称,存量房地产债到期压力要到2025年以后才会大幅减弱。

  种种迹象表明,房企的资金链或将迎接严峻考验。接下来,他们拿地的势头还会那么“猛”吗?宁波晚报记者钟婷婷 通讯员楼立明向琰

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